aide pour annulation d'un bail

resumé du probleme
mon fils trouve en urgence un logement par agence 1ere visite du logement simpa sous toiture bien presenté par le bailleur
demande de cautionnement ,signature du bail ,remise des cles ,etat des lieux et là cela se complique :
-impossible d'ouvrir la porte ,1er verrou ok 2eme verrou fermé de l'intérieur le bailleur enfonce la porte "qui avait déjà été forcé lors de l'expulsion du locataire précédent"
-passage rapide sur les piéces à vivre
-constatation de fuite dans un débarat
-wc bouché le bailleur le débouche a mains nues (un slip) le balance par la fenêtre et s'essuie sur le rideau de douche et se sèche sur la porte
le ton monte et le bailleur part sans finir l'état des lieux ni le relevé du compteur edf
le gamin un peu coinçé par le temps commence à emmenager puis réfléchit se dit que si la porte était fermé de l'intérieur quelq'un avait accés à l'appartement ,en cherchant il découvre un passage sous les combles en passant par les parties communes débouchant près de la fenêtre de la salle de bain donc sécurité nulle
Retour à l'agence ,explication ,fin de non reçevoir ,"portez plainte si vous voulez ! "
il vide les lieux le soir même
envoi lettre avec AR pour résiliation
agence dit 3 mois de préavis
descente des parents le dimanche (270km) visite des lieux :
on comprend le coup de coeur du fiston mais en grattant un peu :
-porte d'entrée éclatée rafistolée avec agglo
-étanchéité nulle dans le débarat (verrière sans joints traces importantes d'humiditée sur poutres et sol en agglo )risque de probléme avec l'étage inférieur + electricité (douille métalique volante)
-plafonds en lambris :traces d'humiditée que cela cache t-il
- murs papier peint repeint en bon état apparent
-salle de bain radiateur électrique avec domino apparent à 60cm de la douche ,cablage electrique en fils volants pour prise et éclairage au dessus du lavabo derrière un panneau en lambris
-installation electrique sous baguettes plastiques suivant les prises 0 à 10 cm de fils apparants
-meuble sous évier dans la cuisine installation electrique en fils volants et prise sous alimentation et évacuation d'eau
comment se sortir de ce guépier sans y laisser trop de plumes ?
merci de vos conseils
et pardon pour la longueur

Bonjour

Une chose que je ne comprend pas : les incidents n'ont été visibles qu'àprès la signature de l'état d'entrée des lieux et de la remise des clefs ? Car en vous lisant j'ai l'impression que vous avez accepté la signature du bail et ce n'est qu'ensuite que vous découvez tous les aléas...
Qu'avez vou déjà payé exactement ? (le dépot de garantie a t-il été encaissé ?)
Avez vous eu réponse de votre LRAR ? Si non attendez déjà la réponse et si échec passez par une Asso de consommateur.

en même temp^s faut être con pour signer un bail sans visiter avant.

Oui bon, certes, j'avoue, le principe de précaution ça devrait être inné (mieux vaut payer l'auberge plutôt que de se précipiter). Mais tout le monde n'est pas averti des règles 1ères pour la location ! Encore moins pour un jeune qui visiblement débarque dans un coin qu'il ne connait pas.

Moi je dirai que ça pourrait être intéressant d'aller dans une Maison de Justice (c'est bien comme cela qu'on parle des endroits où l'on peut obtenir des conseils juridiques ?) voir même de prendre contact avec un avocat.

En tout cas, ne vous laissez pas impressionner par les gens de l'agences, et defendez-vous.

tout connaitre et tout réfléchir posément quand on a 19 ans et que l'on n'entreprend pour la première fois avec ses revenus
rdv pris avec un médiateur, déplacement pour soutenir le fiston, après explication du probléme photo à l'appui ,le médiateur contacte l'agence par téléphone qui accepte de revoir le dossier et veut fixer une rencontre le lendemain.
Il faut battre le fer quand il est chaud, donc visite à l'agence, en forçant un peu le responsable nous reçoit ,resultat pas d'annulation du bail mais réduction du préavis à 1 mois , rendu des clés contre une lettre de confirmation et dégagement de notre responsabilité puisque plus possesseur des clés.Avec en plus promesse orale que si un nouveau locataire prend le logement réduction du préavis (perception d'un double loyer non légal) là je doute un peu.
merci de vos réponses

Bonjour,
La signature du bail engage les deux parties ,et, le role du médiateur ne fait pas "force de loi" .
Dans le cas présent ,un mois de préavis au lieu de trois reste donc une victoire pour le locataire!
Le plus consternant reste l'agence de location qui accepte de louer dans ces conditions!
Un "propriétaire" qui respecte ses locataires!